Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnogi stanovnici stanova sa standardnim rasporedom nisu zadovoljni osnovnim podacima koji su im dostavljeni. I to je sasvim razumljivo, jer je životni prostor često podijeljen na takav način da život za obitelj postaje neugodan. Ako je vaš cilj ponovno izgraditi stan: što je moguće i što nije - jedno od najčešćih pitanja u ovoj fazi. Razmotrite sve zabrane, kao i preporuke stručnjaka u ovom području.

Ponovna izgradnja pomoći će poboljšati udobnost življenja u stanu

Obnova stanova: što je moguće i što se ne može učiniti

Praktično sve promjene koje stanari stambenih zgrada mogu priuštiti kontroliraju se na zakonodavnoj razini. Stoga je temelj svake aktivnosti Kodeks stanovanja, koji sadrži poseban odjeljak s ciljem reguliranja ovog pitanja.

Radovi na rekonstrukciji stanova regulirani su Stambenim zakonom Ruske Federacije

Zabrana ponovne izgradnje

Razmotrimo detaljno što je strogo zabranjeno u okviru obnove stana.

Zabranjeno je izvođenje bilo kakvih građevinskih radova s ciljem uništenja ili pogoršanja tehničkih svojstava nosivih zidova (djelomična uništenja, prorjeđivanje, stvaranje dodatnih opterećenja). Kako bi se sanacija provela sigurno za sve koji žive u kući, pogledajte tehnički putovnicu stana. Svi nosivi zidovi su označeni na planu.

Zabrana je uspostavljena ne samo za rušenje ovih zidova, već i za stvaranje dodatnih opterećenja na njima. Ugradnja bilo koje teške pregrade zahtijeva odgovarajuću dozvolu. U slučaju ponovnog planiranja stana bez odobrenja, Stambeni zakonik predviđa odgovornost u obliku novčane kazne. Za obnovu stana bez dopuštenja morat će platiti oko 4 tisuće rubalja.

Važno je! Ako ste suočeni s činjenicom ilegalne sanacije stana - gdje će vam osoblje stambene službe zatražiti da se žalite.

Stambeni zakonik zabranjuje rastavljanje kapitalnih zidova.

Kako razumjeti koji zid nosi? Prvo, svi vanjski zidovi nužno nose. Drugo, to su zidovi koji odvajaju jedan stan od drugog i od ulaza. Da biste dobili točne informacije, samo pogledajte plan stana. Svi nosivi zidovi su puno deblji od zidnih pregrada, a označeni su posebnim sjenilom ili debelom linijom.

Zabranjeno je koristiti opće kućne komunikacije za obnovu vlastitog stana . U ovom slučaju, najčešće se odnosi na korištenje tople vode i sustava grijanja. Primjerice, za instaliranje podnog grijanja u stanu potrebno je osigurati sobu s dodatnim uređajem za grijanje vode. Inače, rizikujete stvaranje velikog opterećenja za javnu komunikaciju i oduzimate neke od stanovnika ovoj pogodnosti, ili značajno smanjite temperaturu vode u slavini. Iz istog razloga zabranjeno je ugraditi dodatne baterije na balkone i lođe.

Zabranjeno je ometati rad ventilacijskog sustava, vodovodnih cijevi ili plinovoda . Svaki rad koji uključuje oštećenje tih sustava mora biti usklađen s relevantnim organizacijama i provoditi se samo nakon dobivanja dopuštenja.

Djelomično uklanjanje zidova u kuhinji dopušteno je ako se u prostoriji koristi električna, a ne plinska peć

Naravno, tu je i pitanje kombiniranja kuhinje i dnevnog boravka, jer je to jedna od najčešćih opcija za rekonstrukciju u malim stanovima. Ovdje postoje dva rješenja problema:

  • zamjena plinske peći električnom (u ovom slučaju dopušteno je čak i potpuno ujedinjenje prostorija u jednu prostoriju);
  • ugradnju dodatnih vrata ili prozora u kuhinju (nije dopuštena potpuna kombinacija soba rušenjem zida ili stvaranjem otvorenog luka).

Zabranjeno je povećati površinu nestambenih prostora smanjenjem stambenih prostora . To znači da se dio sobe ne može preusmjeriti na proširenje ostave ili hodnika. Osim toga, Stambeni zakonik ne predviđa ponovnu izgradnju stana u panel kući, tako da dnevne sobe ostaju bez izvora svjetlosti ili topline.

Obratite pozornost! Kada se redevelopment ne zaboravite da je područje dnevnog boravka, koji će završiti, ne bi trebalo biti manje od 8 m².

Površina dnevnog boravka nakon rekonstrukcije treba biti najmanje 8 četvornih metara

Zabranjena je radikalna promjena u položaju kupaonice . Nije moguće instalirati kadu, umivaonik ili tuš neposredno iznad dnevnih soba susjeda ispod. Da biste proširili kupaonicu, možete koristiti samo nerezidencijalne susjedne prostorije, na primjer, ostavu, hodnik itd.

Promjene koje su dopuštene kao dio ponovne izgradnje

Kako bi razumjeli kako samostalno obnoviti stan, legitimirati sve promjene i nikada se vratiti na ovo pitanje, razmislite što je sve isto dopušteno stanovnicima stambenih zgrada i koliko to košta za legalizaciju obnove u stanu.

Činjenica da Stambeni zakonik predviđa i dopušta određene izmjene ne znači da se oni mogu provoditi na slobodan način i ne mogu biti potkrijepljeni nikakvim dokumentima. Činjenica da su neke izmjene dopuštene ne izuzima od potrebe da se legitimira obnova stana. Dakle, što se može poboljšati na vašem životnom prostoru?

Sve promjene moraju se izvršiti u tehničkoj putovnici stana.

Dopušteno je rušenje zidova koji ne nose . Mogu se demontirati u cijelosti ili djelomično, prenijeti, modificirati. Osim toga, možete izgraditi nove zidove dizajnirane za podjelu postojećeg prostora. Međutim, ovdje ne smijemo zaboraviti dopuštene granice opterećenja na podu zgrade. Nezavisno napraviti izračune je vrlo teško, tako da će biti bolje da kontaktirate stručnjaka koji ima sve potrebne informacije za to. Osim toga, on će vam reći kako uskladiti preuređenje stana.

Dobar savjet! Ako u procesu koordiniranog obnove stana odlučite instalirati dodatni zid ili premjestiti postojeći, obratite pozornost na suhozid. Lagan je, vrlo pogodan za ugradnju i doradu materijala.

Veličinu stana možete povećati rastavljanjem zida između postojeće sobe i lođe . Također zahtijeva savjet stručnjaka koji može predložiti najprikladniju mogućnost ponovne izgradnje. Budući da je nemoguće instalirati dodatnu bateriju na balkon, morate razmisliti o tome kako se uvjeriti da lođa ne postane dodatni izvor hladnoće.

Stambeni zakonik dopušta izgradnju dodatnih zidnih pregrada.

Glavni naglasak u kombiniranju balkona i prostorije treba obaviti na izolaciji vanjskog zida. Ako su svi materijali pravilno odabrani i kvalitetni, tada će mali električni grijač biti dovoljan da održi potrebnu temperaturu u prostoriji.

Dopušteno je proširenje kupaonice zbog susjednih nestambenih prostora, kao što su hodnik i spremište . Zid između njih može se srušiti i povećati, dakle, veličina kupaonice. Po primitku odgovarajuće dozvole može se napraviti i ugradnja jacuzzija u apartman. Iako takva kupka ima prilično veliku težinu, uz pravilan raspored stropa, njezina instalacija neće stvoriti značajno opterećenje na zgradu.

Uz sudjelovanje relevantnih službi dopuštene su promjene u radu sustava za opskrbu plinom i vodom . Posebna dozvola omogućuje radnicima izračunavanje i rad s tim komunikacijama.

Možete povećati površinu sobe, koristeći ne-stambeni prostor . Ovdje su praktično sve varijante dopuštene, osim onih kada je riječ o kombiniranju sobe s kuhinjom koja ima plinski štednjak.

Primjer sanacije kako bi se povećala površina kupaonice

Dozvoljeno je dijeljenje postojećih soba s dodatnim particijama . Kao primjer, možete vidjeti planove za obnovu dvosobnog stana u trosobnom stanu.

Cijena dogovora o ponovnom izgradnji stana je vrlo mala, a sasvim je moguće učiniti sve u skladu sa zakonskim zahtjevima. Možete saznati kako dobiti dozvolu za obnovu stana u stambenoj službi vašeg područja.

Kako opravdati sanaciju stana

Da biste dobili vlastitu dozvolu za obnovu stambenog prostora, potrebno je proći nekoliko obveznih koraka:

  • pribaviti dozvole za rad stambene inspekcije;
  • izraditi novi plan stanovanja;
  • izvršiti sve popravke povezane s ponovnim razvojem;
  • pozvati i prihvatiti komisiju sastavljenu od djelatnika stambene inspekcije da provjeri i registrira izvršene promjene.

Moguće je obaviti popravak tek nakon dobivanja odgovarajuće dozvole u BTI.

Kako legitimirati već napravljen stan za obnovu

Ako ne želite biti odgovorni - nezakonita sanacija stana nije za vas. No, pretpostavimo da su promjene napravljene ranije, bez vašeg sudjelovanja. Kako napraviti stanove za obnovu samostalno? Razmotrite postupak u ovom slučaju.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, točnije, dio 4. članka 29. Stambenog zakona, ponovna izgradnja već provedena može se registrirati samo putem suda. Da biste to učinili, morate unijeti sljedeće dokumente:

  • dokumenti kojima se dokazuje vaše vlasništvo;
  • tehnička putovnica za stan (nova i stara verzija);
  • potvrda sanitarne epidemiološke stanice;
  • zaključak o stanju potpornih konstrukcija (može se dobiti od projektne organizacije koja ima dozvolu);
  • prijava;
  • Zaključak Državne vatrogasne inspekcije o sukladnosti sanacije sa svim protupožarnim propisima.

Već provedena rekonstrukcija može se legalizirati samo putem suda.

Da biste saznali više o tome kako pomiriti stan redevelopment, morate kontaktirati Zavod za tehnički popis. Stručnjaci će vam reći što vam je potrebno za ispravno legitimiranje preuređenja stana, troškove postupka i koje dokumente treba pripremiti. Morat ćete dostaviti potvrdu o vlasništvu i tehničku putovnicu za stan, na temelju kojeg će se sastaviti zahtjev za dobivanje nove tehničke putovnice.

Ponovna izgradnja neregistriranog stana može imati različite posljedice. To uključuje prijenos stanovanja s jednog vlasnika na drugog. Govorimo ne samo o transakciji kupnje i prodaje, već io razmjeni, prihvaćanju kao darovanju i nasljeđivanju. Naime, ako je potrebno izvršiti bilo kakvu transakciju nekretnina, stvarno planiranje stana mora se podudarati s onim navedenim u dokumentima. Inače, dugo suđenje i ponovno izdavanje.

Drugi slučaj koji ometa potpuno korištenje njihovih prava vlasnika stana je promjena granica životnog prostora. To se može postići djelomičnim spajanjem stubišta. Prema zakonu, svaka promjena utvrđenih ograničenja podrazumijeva priznavanje postojećih dokumenata kao nevažećih. Stoga je vjerojatno da ćete morati dokazati svoje vlasništvo na sudu ako je proširenje životnog prostora provedeno bez dopuštenja relevantnih organizacija.

Uklanjanje građevinskih ostataka regulirano je zakonodavstvom, za čije je ispunjenje predviđena novčana kazna u iznosu od 3000 rubalja.

Kao što možete vidjeti, u početku je puno lakše ići legalno nego nakon što ste napravili obnovu koja je već učinjena. Cijena projekta stanovanja za odobrenje također će biti niža ako sve učinite pravovremeno i dosljedno.

Koliko stan obnove

Prije nego što počnete mijenjati svoj životni prostor, morate saznati koliko košta ponovna izgradnja u stanu. BTI pruža niz plaćenih usluga, bez kojih neće uspjeti. Trošak papirologije pregradnja stana je sasvim prihvatljivo - oko 5 tisuća rubalja. Ukupni trošak projekta obnove stana može biti od 20 do 100 tisuća rubalja.

U nastavku je popis troškova samostalnog pregovaranja o ponovnom izgradnji apartmana:

  • plaćanje nove tehničke putovnice (trošak usklađivanja obnove stana u velikoj mjeri ovisi o regiji vašeg prebivališta i području stana);
  • Državna dužnost za dobivanje novog katastra;
  • troškove povezane s provedbom suđenja (ako ste već izvršili obnovu): naknadu sudu i, ako je potrebno, plaćanje usluga odvjetnika;
  • izrada i odobrenje novog projekta stanova koji izdaje licencirana organizacija.

Trošak stanogradnje može biti u rasponu od 5 do 100 tisuća rubalja.

Važno je! Ne treba odgađati i bolje je odmah naručiti projekt obnove stana. U najboljem slučaju, jednostavno ga ne možete prodati ako je potrebno, au najgorem slučaju plaćate vrlo veliku kaznu.

Mogućnosti prenamjene stanova različitih veličina

Među najradikalnijim rješenjima za proširenje životnog prostora je stvaranje studio apartmana. Da bi se to postiglo, svi zidovi koji nisu nosivi (osim zidova kupaonice), srušeni su i zamijenjeni lakim prozirnim pregradama. Ova opcija je super ako jedna osoba živi u stanu ili mladi par.

Razmislite o raznim opcijama za obnovu trosobnih, dvosobnih i jednosobnih apartmana.

Srodni članak:

Dnevni boravak s kuhinjom: fotografije najboljih interijera. Gdje je prikladno, takva unija. Prednosti i nedostaci. Vrste planiranja, metode funkcionalnog zoniranja prostora. Izbor stila.

Sanacija trosobnog stana u Hruščovu

Preuređenje trosobnog stana u panel kući će vam oduzeti puno vremena i truda. Stoga, prije početka instalacije, izradite najopsežniji plan i uskladite ga s relevantnim službama. To će vam pomoći da izbjegnete nepotrebne probleme i uštedite na troškovima stanovanja.

Dvosobni stan prije i poslije obnove

Ali što se, čini se, može poboljšati u stanu u kojem ima čak 3 sobe? Često se događa da zajednički život ili troje, obitelji ne treba toliko soba, ali veličina kuhinje ostavlja mnogo da se poželi. U ovom slučaju, napraviti (kao što se vidi na brojnim fotografijama) prenamjenu 3-sobni stan Hruščov, kombinirajući susjedni dnevni boravak s kuhinjom. Primjeri uspješnih rješenja za apartmane ovog tipa možete vidjeti na slici rekonstrukcije 3-sobnog stana od 64 m2. m ili drugom području.

U procesu obnove stana, ujedinjenje kuhinje i prostorije na jednom području gotovo je bezbolno. Sve što vam je potrebno za to je da sami izvršite koordinaciju sanacije stana.

Posebnu pozornost treba obratiti na obnovu 3-sobnog stana serije P-44T. Apartman ovog tipa ima lođu, koja savršeno doprinosi širenju prostora.

Kombinacija kuhinje i dnevnog boravka u Hruščovu dopušteno je dobiti prostranu blagovaonicu

Mogućnosti za obnovu dvosobnog stana

Najčešće se na internetu nalazi fotografija o ponovnom razvoju 2-sobnog stana Hruščova, koji pokazuje potpuno ili djelomično ujedinjenje cijelog prostora. Međutim, za obitelji s djecom, ova opcija je praktički ne uzima u obzir, budući da je ponovna izgradnja dvosobni stan u Hruščov apartman je dizajniran za povećanje razine udobnosti, a ne obrnuto.

U stanu, gdje su dvije sobe u susjedstvu, redevelopment opcije (foto Hruščov pokazuje ovu vrstu apartmana dobro), ne toliko. Ovdje treba razmisliti o tome postoji li mogućnost da se sobe bezbolno podijele koristeći, primjerice, malu dvoranu ili svlačionicu, ili sve morate drastično promijeniti. U svakom slučaju, morat ćete donirati u procesu uređenja dijela prostora jedne od soba. Ali, u ovom slučaju, isplati se.

Jedna od uspješnih mogućnosti obnove dvosobnog stana je podjela velike sobe na dvije manje. Ovo je izvrsno rješenje za obitelj s dvoje djece različitog spola, od kojih će svaka imati priliku imati svoju zasebnu sobu. Druga soba u ovom slučaju rezervirana je za spavaću sobu roditelja. Kuhinja će morati igrati ulogu dnevnog boravka, pa je preporučljivo kombinirati je s lođom ili balkonom.

Primjer obnove dvosobnog stana od 60 m² u trosobnom stanu.

Prije nego što donesete konačnu odluku, pogledajte što je moguće više fotografija Hruščovke 2 x sobni stan.

Ponovna izgradnja jednosobnog stana u Hruščovu

Iznenađujuće, ali moguće je napraviti rekonstrukciju jednosobnog stana. Fotografije uspješnih odluka dokazuju svrsishodnost takvih ulaganja. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

  • перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija: